Ипотека без первоначального взноса: ситуация, причины, перспективы

Во второй половине первого десятилетия XXI века Российские банки интенсивно  выдавали ипотечные кредиты без первоначального взноса. Такая форма кредитования дала возможность приобрести в пользование недвижимость большому количеству граждан.

Логика возникновения ситуации, столь благоприятной для банков и клиентов  довольно проста. В условиях быстрого роста цен, риски банков становятся  минимальными, та как в случае невозврата  кредита недобросовестным заемщиком, банк легко и быстро продает недвижимость, обеспечивает возврат кредита и, за счет увеличившейся стоимости недвижимости, погашает все свои издержки. При благополучном исходе банк получает дополнительную прибыль, так как процентная ставка по кредиту без первоначального взноса выше, чем в других случаях.

Для клиента ситуация была хороша тем, что человек сразу получал в собственность жилье, при этом ничем не рискуя. В случае затруднений с погашением кредита и реализации банком  недвижимости, разница в цене позволяла погасить задолженность, заплатить штрафы и, в некоторых случаях остаться с прибылью. Такое положение существовало не  только в  Москве,  но  сложилось, в целом, по всей стране.

В связи с кризисом, положение решительно изменилось. Рост цен прекратился, а во многих регионах они существенно упали. При таких обстоятельствах ситуация на кредитном рынке не могла не измениться. Первым делом изменились процентные ставки по кредитам и ставки по вкладам физических лиц. Последнее время процентные ставки по депозитам физических лиц постоянно снижаются.

Сегодня, процентные ставки по вкладам  банка “Тинькоф” составляют всего от 8,5 до 10,2 процента, в тоже время ставки по ипотеке составляют 18,6 процента. Разница весьма существенна, причем, “Тинькоф” – один из лидеров банковской системы России. После того как прокатилась волна невозвратов, банки стали гораздо осторожнее относиться к кредитам без первоначального взноса. По мнению многих банкиров и экспертов, возможность выплаты первоначального взноса в значительной степени подтверждает платежеспособность заемщика, хотя это небесспорно.

В настоящий момент ситуация такова, что  банки и клиенты должны прийти к  компромиссу. Банкам это необходимо, чтобы избежать потерь в результате сильного сужения клиентской базы. Для клиентов возможен интересный выход. Недостающие средства для первого взноса можно взять в другом или в этом же банке подругой программе, например на неотложные нужды или что-то другое. Суммарная процентная ставка в этом случае будет выше, но это дает возможность приобрести жилье. В любом случае жизнь не может остановиться, и ипотечные программы должны существовать!

Нужен ипотечный кредит, сайт ипотека находится по адресу — tinkoff.ru/loans/mortgage/. Там можно узнать более подробно об условиях и ставках по кредиту!

Похожие материалы:

Взять кредит под залог недвижимости в Санкт – Петербурге
Если у вас просто нет денег именно в тот момент, когда они вам так сильно нужны, то, что делать? Такие ситуации очень часто появляются именно тогда, когда деньги необходимы, но их...

Покупка бизнеса для ведения успешной деятельности с нуля
Как известно, открытие своей компании с нуля является трудоемким занятием. С достоинством получить старт компании не так уж легко по той причине, что у нее отсутствует большой...

Покупка универсального и готового бизнеса для успешной деятельности
Ведение успешного предпринимательства на официальных началах невозможно без открытия собственной компании. К сожалению, на первоначальном этапе у инициативного лица может не быть...